Контактный телефон для клиентов:
8 (351) 2-112-112
Мы работаем: Пн-Пт с 9.00 до 18.00
Продажа квартир в Челябинске
Контактный телефон для клиентов:
8 (351) 2-112-112
Мы работаем: Пн-Пт с 9.00 до 18.00

Серии домов



  СТАЛИНКА

«Сталинки» — общее название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х до конца 1950-х годов, во время правления И.В. Сталина. В те времена строить «абы как» было недопустимо. Потому эти здания до сих пор выглядят фундаментально, монументально, внушительно и долговечно. Даже коммунальные системы, несмотря на дату постройки таких домов в большинстве случаев находятся в хорошем состоянии. 

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно 3-4, реже 2 или больше 4. Однокомнатные «сталинки» строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и совмещенными (в трехкомнатных «сталинках» обычно совмещены 2 комнаты). 

Местонахождение: Районы застройки такого типа - преимущественно, проспект Ленина,  начало улицы Гагарина, Металлургический район города Челябинска.

Архитектурный облик: 2-7 – этажные здания, в оформлении фасадов зданий лепнина и декоративные элементы, эркеры, «поясковые» карнизы и прочие архитектурные украшения, с чердаком, иногда с лифтом. Стены построены из красного или белого кирпича, шлакоблока, снаружи строгий стиль - ампир, здания массивные, крепкие, прочные. Парадных (подъездов) несколько, наличие технического этажа, косая крыша или чердак.

Отличительная черта - полнометражные квартиры. Особенность таких квартир - высокие потолки, балконы запроектированы выборочно и всегда отсутствуют на первых этажах, раздельные комнаты, просторные коридоры, большие площади. 

Важно понимать, что сталинки делятся на 2 типа. В сталинках «номенклатурного» типа обязательно предусматривались отдельная от туалета ванная комната, при этажности выше 5 этажей в здании был лифт и мусоропроводы, планировка таких квартир отличается большой площадью комнат и кухни, поэтому их можно отнести к жилью повышенной комфортности. А есть сталинки "рабочего" типа, где все гораздо проще, меньше площадь, перекрытия по проекту деревянные, кроме лестничных клеток в многоэтажных домах и санузлов. 

Действует СНиП 1954 года.

Перекрытия - железобетонные, комбинированные, деревянные (последние после реконструкции могли быть заменены на ж/б). 

Высота потолка: 2,95-3,25 м.

ХРУЩЁВКА

Дома хрущевской постройки (разговорное «хрущёвки», а также «хрущо́бы», от «трущобы») — кирпичные дома (редко панельные), массово сооружавшиеся в СССР со времени периода управления страной Никитой Сергеевичем Хрущёвым и получившие в народе его имя. 

«Хрущёвки» изначально имели расчётный ресурс 50 лет; поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет.

Местонахождение: по всему городу, много в Ленинском, Тракторозаводском районе.
Архитектурный облик: как правило кирпичные, 4,5 - этажные дома, с плоской крышей, дома строились с середины 50-х до 70-х годов.

Хрущевские дома задали новый усредненный уровень обеспечения удобствами. Обязательным атрибутом санузла стала ванна, т.к. ванная комната совмещена с туалетом.  Кухни хрущёвок обеспечены газовой плитой и «хрущёвским холодильником». Это специфический встроенный шкаф для хранения продуктов, толщиной наружной стены в этом шкафу в полкирпича. Перекрытия в хрущевских домах негорючие, так как выполнены из железобетонных плит промышленного изготовления. 

Результатом борьбы с архитектурными излишествами, стало отсутствие мусоропровода, лифта и чердака. Дешёвые в исполнении плоские битумные крыши с низким чердачным пространством, обычно засыпанным изоляционным материалом и имеющим лишь вентиляционные отверстия наружу (недоступные для кошек, эти пространства стали местом гнездования птиц).

Почему такая маленькая кухня? Есть легенда, якобы, Никита Хрущев верил, что когда-нибудь  советский человек будет ходить по ресторанам, и кухня ему станет не нужна.

Во многих хрущевках между кухней и санузлом имеется окно, через которое попадает  небольшое количество света, позволяющее по замыслу проектировщиков пользоваться туалетом и умывальником, экономя электричество. 


Отличительная черта – смежные комнаты, совмещенный санузел, арка между коридором и комнатой, вместо двери.

Как известно, у каждого жилья есть свои плюсы и минусы. Несомненно планировка «хрущевки» имеет свои плюсы. Квартиры более теплые, все-таки – кирпич. В этих домах люди проживают долгое время и поэтому хорошо знают друг друга, присутствует «человеческий фактор». Но и минусы налицо: смежные комнаты, низкие потолки, квартиры маленькие по общему метражу, кухни 5-6 кв.м., тесные прихожие и совмещенные санузлы. Жители первых этажей обделены балконами, плохая шумоизоляция, недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах).

Народ придумал свои названия квартир в таких домах, появились понятия: «вагончик», «трамвайчик», «распашонка». К примеру, двухкомнатная «вагончиком» – это квартира с окнами на разные стороны дома. Комнаты смежные, располагаются друг за другом (действительно напоминает расположение вагонов поезда). Но с точки зрения расположения комнат по сторонам света и присмотра за гуляющим во дворе чадом – эта планировка удобна.
Планировка: четыре квартиры на этаже. Квартиры бывают 1, 2, 3-х комнатные. На первых этажах нет балкона. 
Материал стен: кирпич, редко панель
Межэтажные перекрытия: железобетонные
Высота потолков: 2,5 м, в панельных домах 2,7 м.
Снаружи строгий стиль, отсутствие каких-либо украшений на фасаде. 3-5 подъездов.
Преследовалась только одна основная цель - обеспечить как можно быстрее, как можно большее количество людей крышей над головой. Эта цель была достигнута.

БРЕЖНЕВКА

«Бре́жневки» — разговорное, по аналогии со сталинками и хрущёвками, — название серий домов, строившихся в СССР преимущественно в эпоху правления Л. И. Брежнева (с середины 1960-х по начало 1980-х), представляющие собой усовершенствованные, модернизированные "хрущевки". 

Фактически использована планировка «хрущевки» – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных панелей, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года. Как и «хрущевки», «брежневки» представляют собой выполненные в стиле функционализма постройки («коробки»). 

Архитектурный облик: как правило панельные, 5 - этажные дома. Крыша - плоская битумная с внутренними водостоками. Фундамент свайный или из бетонных блоков. Межэтажные перекрытия: железобетонные. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Брежневские дома оборудованы центральным отоплением, водоснабжением и канализацией. Дома газифицированы. 

Брежневские дома отличаются от хрущёвских следующими особенностями:

- высотой потолка - 2,7 м.;

- большей площадью;
-большим числом комнат в квартирах: появились четырёхкомнатные квартиры и увеличилось число трёхкомнатных;
- разделённым санузлом;
- отсутствием или меньшим количеством проходных комнат.
- квартиры с ориентацией на две стороны дома, уменьшено число проходных комнат. 

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа.
Местонахождение: расположены по всему городу, много в Северо-Западной и Тракторозаводской части города Челябинска.
Планировка: раздельные санузлы. Бывают как смежные, так и раздельные комнаты. Смежные двухкомнатные квартиры (легко перепланируются в раздельные). Вид из окна на разные стороны света. Дома – «брежневки» также различаются между собой по количеству квартир расположенных на лестничной площадке. В домах, где на одном этаже четыре квартиры, квартиры имеют совмещенные санузлы, а в домах, где на площадке всего три квартиры – имеют раздельные санузлы.


 

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОЕКТ (9-ЧПД)

Ленинградский проект - региональная серия многосекционных крупнопанельных жилых домов, разработанная Ленинградским научно-исследовательским институтом в 1970-е годы. Несмотря на то, что Челябинцы назвали данные дома Ленинградским проектом, или сокращенно "ленпроектом" или "ленинградкой", на самом деле в Челябинске по этому проекту построено всего несколько домов, а все остальные разработаны институтом "Челябинскгражданпроект", который только брал за основу ленинградскую 1Лг-606 серию и правильно называется серия 9-ЧПД, "челябинский панельный дом", более усовершенствованный вариант "ленингрдки".

Первый дом такой серии был построен летом 1971 года, это 311-квартирный дом по Комсомольскому проспекту, 38.

Местонахождение: встретить их можно в Ленинском районе, районе вокзала и в начале Северо-запада (вдоль Комсомольского проспекта), м-н Юрюзань, м-н Школьник.
Архитектурный облик: 9-этажные многоподъездные здания, есть чердак, плоская кровля.

Дома ленинградской планировки (или ленпроект) строились в 70-х - 80-х годах XX века. Начало строительства домов данного типа ознаменовало переход к более комфортному и современному уровню жилья. Такие дома бывают в виде «кораблей» — длинные многоподъездные дома. Межквартирные стены несущие, что обеспечивает отличную шумоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, что дает возможность перепланировать квартиру на свой вкус. Большим плюсом лениградской планировки квартир является большой (по сравнению с большинством квартир улучшенной планировки) с/у. 

Отличительная черта - 8 квартир на этаже, два кармана на этаже, балконы, мусоропровод. Есть ниша и 2 окна в комнате. Квартиры бывают 1, 2 - х комнатные с совмещенным санузлом, 2-х комнатная с раздельным санузлом, трехкомнатная.
Материал стен: панельные, кирпичные и комбинированного вида.

Преимуществом усовершенствованной серии является высокий коэффициент термосопротивления наружных стеновых панелей. Такой высокий коэффициент термосопротивления достигается благодаря трёхслойной структуре (бетон-пенополистирол-бетон) наружной стеновой панели, произодить которые массово стали — местные заводы КПД, ЖБИ.
Межквартирные стены несущие, что обеспечивает отличную шумоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в связи с особенностями планировки - позволяют перепланировать квартиру на свой вкус. Большим плюсом лениградской планировки квартир является большой, по сравнению с предыдущими сериями санузел. 

121 СЕРИЯ


Местонахождение: Районы застройки – в северо-восточном и северо-западном районах города Челябинска, практически во всем городе.

Архитектурный облик: 9-этажные здания, появились в конце 70-х годов. Внедрены по всей стране. Фасад образуемого составного многоподъездного дома не плоский, а уступами (гармошка).

Отличительная особенность - типовые плиты размерности 3м 20 см. В дальнейшем появилась улучшенная серия с плитами двух размерностей (4м 80 см и 3 м 20 см).
В домах этой серии есть лифт и мусоропровод, лоджии 2-х размеров (маленькие для 1 и 2 комнатных квартир, углубленные для трехкомнатных).

Квартиры в подъезде располагаются в карманах по 2, в домах постройки 70-х - начала 80-х лифты ходят до последнего этажа, в более поздних - до предпоследнего.

Отличительная черта - на первых этажах ранней застройки нет лоджий, наличие технического этажа.
Основные серии: панельные дома.
Разработана в начале 70-х и применялась до середины 80-х гг. Имеются упоминания, что исходный проект, разработанный в Чехословакии, был доработан Горьковским институтом «Гражданпроект» под советские технологии крупнопанельного домостроения.

97 СЕРИЯ

Местонахождение: Районы застройки – практически по всему городу.

Из-за идобства и правильно проведенного пиара полюбилась челябинцам и считается самой востребованной и лучшей по планировке серией.

Архитектурный облик: 10-этажные здания.

Отличительная особенность – появилась в 80-е годы. Дом собирается из типовых плит размерностей 4,5 м и 3 м. Эта особенность позволяет располагать в подъезде два типа однокомнатных квартир - в 41 и 34 кв. м. В первых домах данного типа отсутствуют балконы на первом этаже. В подъездах отсутствуют "карманы", санузел, как правило, расположен рядом с кухней. Лифт в доме ходит до предпоследнего этажа, над последним этажом располагается технический этаж, в подъезде есть мусоропровод.

Отличительная черта - наличие технического этажа.

Материал стен: панельные плиты.

Версия 2.0

Панельные дома.

Современные дома сильно отличаются от своих предшественников. Не только этажностью и яркостью облицовки, панельные новостройки возводятся по европейским стандартам, поэтому они не уступают «монолиту» ни по холодозащите, ни по разнообразию архитектурно-планировочных решений.

Возводя панельные дома, современные застройщики опираются на новейшие технологические решения. Качественные стройматериалы, дополнительное утепление, встроенные системы кондиционирования решают давние проблемы: в новостройках сухо и тепло. Да и слышимость стала значительно ниже.

Современные покупатели выбирают жилье очень придирчиво. Конкуренция на рынке высока, выбор большой. Это и хорошо, ведь можно найти подходящий вариант.

Представления о том, что панельный дом представляет собой неудобный эконом-вариант, – это устаревшие стереотипы. Современные «панельки-новостройки» – это здания, построенные с использованием новых технологий и материалов. Такие дома имеют преимущества в скорости и себестоимости возведения. А это, в свою очередь, отражается на цене квадратного метра квартиры, но никак не на качестве самого жилья.

Преимущества новых кварир:

- Старые панельные дома были печально известны низкими потолками (2,48-2,7м). Высота же потолков новостроек  2,8-3 м, что улучшает циркуляцию воздуха.
- В современных панельных домах есть удобные входные группы без перепадов высот, пандусы, что облегчает передвижение маломобильных граждан. В старых «панельках» такого не было.
- Существенными недостатками старых панельных домов является плохая звукоизоляция и слабое удерживание тепла. Современные технологии позволяют все эти проблемы решить – трехслойные панели соответствуют метровой кладке кирпича.
- Есть еще одна беда – стыки, а точнее, некачественное заполнение швов, когда внутрь дома может проникать сырость, вызывая распространение плесени. Если застройщик работает с материалами ведущих производителей, то этого можно избежать.
- Раньше в подъездах можно было спрятать под лестницей санки (2 шт.), у батареи поставить коляску (1 шт.) и всё. Сегодня в некоторых подъездах панельных новостроек две и более квартиры снабжаются тамбуром с дополнительной металлической дверью, позволяющим хранить на площадке самокаты, велосипеды, детские коляски и др.
- Однообразие фасадов. Скучные серые здания старых панельных микрорайонов до сих пор навевают тоску. Понятно, что монотонность конструкций, отсутствие внешней отделки были обусловлены ограниченными конструкторско-техническими возможностями того времени. Сегодня возможности стали шире не только в дизайнерском плане.

О компании


Агентство недвижимости "СМС-Недвижимость" основано 01 ноября 2010 года. На сегодняшний день - это 2 офиса с командой в 25 человек.
В ноябре 2015 года агентство отметило свой первый юбилей - с каждым годом оно становится старше, опытнее и ещё более профессиональней.
На новом этапе развития, который начал свой отсчет, первоочередными задачами являются расширение базы квартир строящегося и готового жилья, а также открытие дополнительного офиса в Северо-Западной части города Челябинска, что несомненно добавит удобства клиентам компании.

Основными направлениями деятельности агентства "СМС-Недвижимость" являются:

Куликова Наталия Ивановна
Куликова
Наталия Ивановна
ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР месяца
подробнее

Новости все новости