Контактный телефон для клиентов:
8 (351) 2-112-112
Мы работаем: Пн-Пт с 9.00 до 18.00
Продажа квартир в Челябинске
Контактный телефон для клиентов:
8 (351) 2-112-112
Мы работаем: Пн-Пт с 9.00 до 18.00

Типы домов



                                                       

ПАНЕЛЬ. 

Преимущества и недостатки панельного строительства.

Началось панельное строительство в недавнем советском прошлом. С помощью крупных железобетонных плит, то есть «панелей», молниеносно создавались новые дома и целые кварталы. При данной технологии главным критерием была скорость постройки, а о комфорте жителей речь шла, во вторую очередь.

Такие дома по своим эксплуатационным характеристикам намного хуже, чем кирпичные. По ГОСТУ, эксплуатация панельного пятиэтажного дома составляет 80 – 90 лет.

На сегодняшний день панельные дома составляют 70 – 80 % от всех типов застройки. А все потому что, панельный дом легче и проще строить. Росли панельные дома, как грибы после дождя, из-за высокой скорости постройки. Панельный 9 этажный дом, построить в 3 – 5 раз быстрее, чем кирпичный. Для панельных домов технологическим «потолком» является высота в 18—20 этажей.

Технология постройки панельных домов крайне проста - сделанные в заводских условиях панели привозят на стройку и устанавливают согласно строительному регламенту. Отсюда и все его достоинства.

Недостатки:

- Маленький срок эксплуатации. Панельные дома, имеют срок эксплуатации 80 – 90 лет, так как конструкция такого дома имеет металлические части. Сама панель дома имеет металлический каркас, залитый бетоном. Края такого каркаса свариваются между собой, как кубики в конструкторе, и дом «растет». Однако металл имеет свойство разрушаться быстрее, чем бетон или камень, поэтому прочность таких соединений со временем падает.
- Низкая звукоизоляция. Также минусами являются плохая шумоизоляция, за стеной слышно как работает телевизор соседей.
- Низкая теплоизоляция. Панельные дома плохо изолированы и не способны аккумулировать тепло в достаточной степени, и это становится причиной быстрого остывания стен, поэтому тепло теряется гораздо быстрее, чем в кирпичном доме, что особенно заметно при сильных морозах. И, напротив, в солнечные жаркие дни плиты способны хорошо нагреваться, а после, в течение ночи, интенсивно отдавать тепло. Впоследствии без принудительной вентиляции или системы кондиционирования в летнее время находиться внутри таких квартир достаточно некомфортно, а в зимнее время такие дома нужно сильнее топить.

- Однопитность. В архитектуре сильно не разгуляешься, все дома как под копирку, однотипные здания выглядят совершенно одинаково.

- Протекание стыков. Недобросовестно заделанные швы между панелями оборачиваются серьезными неудобствами для новоселов. Кроме того, в процессе жизни дома заделку стыков нужно периодически повторять

- Ограничения при составлении проекта. Планировочные решения квартир в панельных домах шаблонны, а внешний вид новостроек оставляет желать лучшего. Панельные новостройки практически невозможно построить по замыслу архитектора. Это обусловлено использованием типовых железобетонных панелей. Ведь панели выпускаются в стандартных размерах, чтобы изменить их, необходимо переоборудовать завод, что очень дорого.

 Достоинства:

- Скорость и дешевизна строительства – главные и безусловные достоинства панельного домостроения. Не нужно ждать, пока цемент затвердеет, не нужно устанавливать опалубку и прочие конструкции. Уже через 1 год в таком доме будет готова квартира, тогда как в монолитном или кирпичном доме это займет от полутора до трех лет. Панельные постройки могут возводиться в любое время года еще и по той причине, что мокрые процессы практически исключены. Владельцы новых квартир могут начинать ремонт сразу же после возведения дома, не опасаясь за то, что стены могут перекоситься, а материалы осядут.

- Высокое качество панелей. На панели, изготовленные на заводе, практически сразу можно клеить обои - строителям нужно только заделать стыки между панелями. Заводское изготовление панелей дает абсолютную гарантию в качестве и соблюдении технологии. Панели, изготовленные в цеху никогда не будет изготавливаться в мороз и сушиться при дожде. Ровные стены позволяют не прибегать к  услугам дополнительных специалистов по выравниванию стен, что существенно сократит расходы на работы и на строительные материалы.

- Применение новых технологий «сэндвич-панелей», в которых  присутствует дополнительный  тепло- и звукоизолирующий материал и разнообразны по цветовой гамме и форме. Кроме того, использование современных технологий в виде высококачественных оконных стеклопакетов и кондиционера поможет решить проблему теплоизоляции в панельном доме даже старой постройки. 
 

- Невысокая цена новостройки. Панели изготавливаются на конвейере и их остается только довезти и установить.

В качестве вывода можно сказать, что панельные дома подойдут тем, кто имеет ограниченный бюджет и ограниченное время для вселения.

Чаще всего это молодые семьи и семьи, разменивающие квартиры на две. Чаще всего, купившие квартиры в панельных домах, надеются на переезд в более комфортное жилье.

                                                                        

КИРПИЧ

Преимущества и недостатки кирпичного строительства.

Кирпич применяется в строительстве более 4000 лет. Дома из кирпича прочны и долговечны, они выдерживает значительные перепады температуры. Срок службы дома из кирпича около 160-180 лет, без существенной потери своего внешнего вида. Кроме того, кирпич позволяет реализовывать самые смелые архитектурные проекты. Здесь может быть использовано огромное количество вариантов отделки. Однако для строительства дома из кирпича в отличие от других конструкций понадобится серьезный заглубленный фундамент и для этого в обязательном порядке потребуется геологоразведка. Для кирпичных домов технологическим «потолком» является высота в 18—20 этажей.

Достоинства: универсальность кирпичных изделий. Прочность, морозостойкость, долговечность кирпичных строений, экологичность и пожаробезопасность

● Прочность кирпича является одной главных его характеристик. Именно по этой причине уже несколько веков строения из кирпича считаются наиболее востребованными и желанными у значительной части населения планеты. Прочность кирпичного изделия обозначается буквой М. При строительстве зданий в три и более этажей используется кирпич с марками по прочности не ниже М150.

● Долговечность кирпичных строений. Кирпичные строения по праву считаются одними из самых долговечных построек. При соблюдении всех нюансов кирпичного строительства такой дом может простоять без ремонта фасада до 100 лет и более - такие расчёты долговечности подтверждены ГОСТами. В различных странах мира существуют многочисленные здания из кирпича, к которым относятся не только памятники архитектуры, но также и чисто утилитарные и жилые строения, использующиеся по назначению и по сей день. Характеристики кирпича позволяют строению быть устойчивым почти ко всем природным условиям, а современные технологии кирпичного строительства способствуют даже противостоять таким природным катаклизмам, как землетрясения! Строения из кирпича превосходно переносят жаркие климатические условия, морозы, дожди и снегопады. Все эти качества, наряду с выражением "как за каменной стеной" позволяют сочетать слово "кирпич" с такими словами, как долговечность, надёжность, безопасность и комфорт.

● Морозостойкость кирпича является одной из основных характеристик кирпича. Что такое морозостойкость - это способность материала в водонасыщенном состоянии выдерживать определённое количество циклов замораживания/оттаивания. Морозостойкость кирпича обозначается F с последующими цифрами, которые указывают на количество циклов, которые способен выдержать кирпич определённого вида без потери своих основных качеств. Кирпич обладает хорошей морозостойкостью и это не только выводы предварительных испытаний, но и подтверждено многолетним опытом его применения. Высокая морозостойкость кирпичных изделий повышает долговечность самого строения.

● Экологичность кирпича. Основные составляющие керамического кирпича - это глина, песок и вода. Этот стройматериал, не содержащий вредных для человека веществ, является натуральным и экологически чистым. Структура кирпичного изделия позволяет пропускать воздух - поэтому кирпич называют "дышащим" стройматериалом. Если сравнить его с деревом, которое также является широко распространённым стройматериалом, то кирпич выгодно отличается тем, что не подвержен гниению, атакам насекомых-вредителей. Не любят кирпич и разного вида грибки, плесень и микробы. Поэтому можно не беспокоиться за появление подобного на стенах вашего жилища.

• Кирпичные стены помогают регулировать уровень влажности в доме, что способствует созданию внутри помещений комфортных условий и для жизни, и для работы. "Дышащая структура" кирпичных стен имеет преимущества перед чисто бетонными строениями - бетон является влагоудерживающим стройматериалом. По этой же причине кирпич не сбрасывается со счетов даже во время строительства многоэтажных жилых домов при наличии современных технологиях бетонного строительства, повышающих скорость строительства. Особенности кирпича создают благоприятный микроклимат в доме практически в любое время года и при любых погодных условиях. При сильном ветре, в летний зной или в зимнюю стужу, в снегопад или при дожде в кирпичном доме будет тепло и сухо - конечно всё это при условии грамотно произведённых строительных работах.

● Универсальность кирпича. Кирпич обладает не только своими чисто функциональными особенностями - прочностью, долговечностью, экологичностью, но также и универсальностью и эстетичностью. Эти свойства позволяют создавать уникальные строительные проекты и дают возможность поэкспериментировать. Относительно малые размеры кирпича и несколько вариантов кирпичной кладки позволяют использовать разные решения при проектировании кирпичных домов. При строительстве дома из кирпича, этот стройматериал позволяет вести строительство коробки в несколько этажей, запроектировать практически любое расположение комнат и помещений, любую форму фасада. Кирпичное строение может быть построено в любом архитектурном стиле, при этом даже типовые проекты частных домов позволяют придать оригинальный внешний вид, который будет выгодно выделяться среди "однотипных" жилых строений. Кирпичные стены предусматривают использование любых видов отделочных работ. Таким образом технология кирпичного строительства предусматривает воплощение различных дизайнерских решений, подчёркивающих уникальность и неповторимость частного строения.

● Пожаробезопасность кирпича. Способность кирпича противостоять высоким температурам выгодно отличает его от многих других стройматериалов. Кирпичные изделия сами по себе являются огнеупорными, хотя существуют и отдельная группа огнеупорных кирпичей, применяемых при строительстве дымоходов, печей и тому подобных сооружений. Любой вид кирпича не поддерживает горение - таким образом сводится до минимума возможность возгорания кирпичного строения и это очень существенное отличие кирпичных домов от сооружений из дерева или каркасных строений. При пожаре кирпичные стены способны выдержать довольно высокие температуры, хотя и потеряют свои прочностные качества, но коробка дома не будет разрушена - а это существенное преимущество.

Кирпич обладает высокими звукоизолирующими свойствами. Особенно этот факт оценят жители домов, с шумными соседями, а также домов находящихся вблизи оживленных автомагистралей и улиц.

Недостатки:
Кирпич обладает повышенной теплопроводностью: если дом не отапливается (период летнего отключения), то в нем будет холодно и сыро. Позже, чтобы прогреть помещение, понадобится не один день.

Высокая стоимость и большие сроки строительства из-за повышенных временных и трудовых затрат, сроки строительства кирпичных объектов составляют от 1,5 до 3-х лет. Толщина стен в доме из кирпича должна быть достаточной, чтобы обеспечить комфортное проживание в нем, а это напрямую влияет на стоимость жилья в кирпиче. Стоимость квадратного метра дома из кирпича значительно дороже остальных, в том числе каркасно-панельных и бетонных.

                                                         

МОНОЛИТ

Преимущества и недостатки монолитного строительства.

Строительство монолитных домов представляет собой технологию возведения зданий из железобетона, которая дает возможность в достаточно короткие сроки строить дома практически любой формы и этажности. Основой монолитных домов являются единые железобетонные каркасы. Внутренние стены, являющиеся перегородками между квартирами, выступают здесь в роли несущих конструкций. Внешние же стены обычно изготавливаются из кирпича, что гарантирует хороший уровень звуко- и теплоизоляции.

Монолитные дома бывают двух видов. Из несъемной опалубки и дома с монолитным каркасом. В первом случаем из утепленной опалубки собираются армированные стены и заливаются бетоном, после опалубка не снимается, а служит утеплением стены. Второй вид это когда заливается монолитный каркас дома, и пространство между колонн заполняется кладкой.

Не смотря на то, что строительство монолитных домов не нуждается в использовании такой тяжелой техники, как краны. В строительстве монолитных домов принято использовать бетононасосы, с использованием которых бетон заливается в специальные формы и может укладываться на высоте до 4 метров. Это помогает сохранить на участке ландшафт. В последнее время широко используется технология применения несъемной опалубки. Используемая методика, позволяет возвести дом любой этажности и конфигурации. Важно и то, что стены и потолки будут сразу готовыми к отделке. При этом до минимума сокращаются сроки проведения работ. Такое строительство домов с использованием опалубки несъемного типа, в сравнении с прочими технологиями, ускоряет строительный процесс до 10 раз, при этом экономятся денежные средства.

Несущие монолитные стены тоньше в 2,5 раза, чем стены, построенные из кирпича. Стены толщиной примерно в 0,3 метра по своей теплопроводности заменят кирпичную стену, толщина которой достигает 2,3 метра. Монолитное строительство дома позволяет сократить расходы на отопление в четыре раза, по сравнению с постройками из кирпича.

Технология утепления монолитных домов.

Монолитные дома недостаточно хорошо сохраняют тепло, поэтому наружные стены утепляются. В современном строительстве новые технологии дают обширный ассортимент утепляющих материалов. К тому же утепление наружных стен здания делает возможным экономию бетона без снижения требуемого запаса прочности, в строгом соответствии со СНиПами и ГОСТами.

Недостатки:

В монолитных домах стены «не дышат», так как возводятся они из железобетона. Несмотря на то, что в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем много лет назад.
Дорогое строительство.

Плохая звукоизоляция в монолитных домах. Благодаря сплошным несущим конструкциям, звук перфоратора с самого верхнего этажа будет без преград докатываться до самого нижнего. Поэтому, проживание в только что построенном монолитном доме, когда ремонт идет в 90 % квартир – серьезное испытание нервной системы жильцов на прочность. Если есть возможность повременить с переездом – отложите его на 2-3 года, когда основная масса квартир будет обустроена. Бытовая слышимость в монолитных домах (когда исключены шумные работы со стенами и перекрытиями) – невысока.

Монолитные дома долго строятся.

Возведение монолитных домов гораздо дольше по времени, намного дороже и сложнее, по сравнению с обычными панельными домами, так как каждую залитую плоскость нужно высушить и дать ей возможность обрести рабочие свойства. Благодаря сотрудничеству с европейскими строительными фирмами, и адаптации отечественными специалистами данной технологии к российским условиям, скорость постройки возросла в разы, (до 1 этажа в день).

Квартиры в монолитных домах требуют большое количество отделочных работ- стяжки пола, выравнивания стен и потолков. Так как заливка панелей монолитных домов производится "на коленках", и в полах и в потолках и стенах обязательно будет большое количество неровностей- шероховатостей.

Очень серьезный недостаток монолитных домов заключается в том, что при заливке бетона на стройплощадке практически невозможно проконтролировать качество заливки так, как это делают на заводе. Качество изготовления конструкций при заливке всегда будет хуже, чем в заводских условиях - на стройке практически невозможно соблюсти температурный и влажностный режимы, а заливку бетона в мороз и в дождь производят сплошь и рядом.

Достоинства:

Монолитные дома все разнообразны. Это всевозможные варианты фасада, разнообразие отделок, неограниченность в плане дизайна. Про существующие планировки квартир в монолитном домостроении говорить не приходится, здесь нет «жесткости» планировочных норм, поскольку технология в своей основе имеет принцип каркаса: «колонна-перекрытие» позволяет создавать самые разнообразные планировки. Так что и у дизайнера здесь свобода творчества ограничивается лишь общей площадью квартиры. Кроме того, благодаря жесткости и прочности конструкции кирпично-монолитные дома практически не имеют ограничения по высоте. Многие известные небоскребы построены именно по этой технологии.

Свободная планировка. В большинстве случаев квартиры в монолитных домах сдаются без внутренних перегородок, поэтому хозяин может обустроить планировку по своему вкусу. Такой принцип называется «свободная планировка». Однако нужно отметить, что владелец квартиры в монолите все-таки может создать планировку согласно обусловленным строительными стандартами и нормам. Например, нельзя переносить санузел, так как строительные нормы запрещают перемещение канализационных стояков. Кроме того, количество комнат будет ограничено числом окон, поскольку жилое помещение должно иметь как минимум один источник освещения.

Монолитные дома «не боятся» землетрясений.

К особым характеристикам монолитных построек относят ее жесткость и прочность. Можно сказать, что такие жилые дома в этом отношении себе равных не имеют. Монолитные дома способны выдержать землетрясение магнитудой 8-9 баллов. В случае землетрясения монолитные дома заваливаются набок, но не рушатся. Впрочем, чтобы «завалить» такое здание, нужно очень сильное землетрясение.

Монолитные дома обладают высокой прочностью и жесткостью - срок их службы - более 100 лет. Срок строительства около 3-х лет.

У монолитных домов нет межпанельных швов. Такие дома всегда более комфортны.

 Квартиры в монолитных домах обычно покупают уже как "окончательное" жилье, без дальнейших планов на переезд. 

О компании


Агентство недвижимости "СМС-Недвижимость" основано 01 ноября 2010 года. На сегодняшний день - это 2 офиса с командой в 25 человек.
В ноябре 2015 года агентство отметило свой первый юбилей - с каждым годом оно становится старше, опытнее и ещё более профессиональней.
На новом этапе развития, который начал свой отсчет, первоочередными задачами являются расширение базы квартир строящегося и готового жилья, а также открытие дополнительного офиса в Северо-Западной части города Челябинска, что несомненно добавит удобства клиентам компании.

Основными направлениями деятельности агентства "СМС-Недвижимость" являются:

Куликова Наталия Ивановна
Куликова
Наталия Ивановна
ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР месяца
подробнее

Новости все новости