 |
|
|
"Как продать квартиру в строящемся доме?" - данный вопрос возникает у дольщиков, решивших досрочно избавиться от еще недостроенных квадратных метров. Стадия строительства не имеет никакого значения. Дом может быть как на этапе заложения фундамента, так и уже достроенным. До тех пор, пока дом не введут в эксплуатацию и не присвоят настоящий почтовый адрес, а не строительный, он считается строящимся, соответственно и алгоритм продажи квартиры будет отличаться от продажи квартиры во вторичном жилье. Для того чтобы продать строящуюся квартиру, необходимо с покупателем заключить Договор уступки права требования. Данный договор – единственный способ продажи такой квартиры. Договор уступки права требования всегда основывается на Договоре участия в долевом строительстве. По Договору уступки права требования покупателю переходят все права и обязанности, прописанные в Договоре участия в долевом строительстве. Квартира по Договору уступки права требования может переуступаться бесконечное количество раз, тем самым меняя своего правообладателя. Перед тем как заключить Договор уступки права требования, покупатель будет проверять наличие или отсутствие долгов по Договору участия в долевом строительстве, а также во всех промежуточных звеньях переуступки данной квартиры, для чего потребуется представить Справки о полной оплате. Для продажи квартиры в строящемся доме собственнику потребуется паспорт, нотариальное согласие супруга(и), Договор долевого участия и Договор уступки права требования, Договор страхования гражданской ответственности застройщика, Уставные документы по юридическому лицу, а также связанные с этим выписки, справки, акты-сверки, оплата госпошлины и доверенность, в случае невозможности самостоятельного присутствия. Мотивы для продажи квартиры в строящемся доме могут быть разные: для кого-то это способ инвестирования - купить на раннем этапе строительства дешевле и продать в высокой степени готовности дороже; кто-то купил, но изменились обстоятельства и нужно продать, чтобы купить в другом месте; с кем-то рассчитался застройщик за выполненные работы и необходимо продать, чтобы выплатить зарплату рабочим. Сотрудники отдела строящегося жилья агентства "СМС-Недвижимость" являются грамотными специалистами в сфере недвижимости и как правило курируют определенный район застройки, в связи с чем владеют информацией о ценообразовании той или иной квартиры в разных районах застройки. Обратившись в агентство "СМС-Недвижимость" с целью выгодно продать свою квартиру в строящемся доме, вы поручаете свою задачу не только специалисту отдела строящегося жилья, но и целой команде профессионалов (руководитель отдела, юрист, ипотечный брокер, рекламщик и др.), которые будут сообща заниматься решением этой задачи. Вам останется только оценить полученный результат! |
|
