В данном вопросе необходим тщательный анализ всех возможных рисков и внимательное отношение к документам. Человеку, не имеющему специальных навыков и знаний, трудно самостоятельно разобраться в действующем законодательстве. Чтобы обезопасить себя, разумнее обратиться к квалифицированному юристу для сопровождения сделок купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества.
В таком серьезном вопросе, как покупка или продажа недвижимости, экономить нельзя, тем более цена услуги юридического сопровождения доступна всем. В результате беспечности граждане могут лишиться как жилья, так и денег на него потраченных.
Покупка или продажа квартиры в жизни каждого челябинца случается не часто. Долгожданное счастливое событие несет с собой достаточно высокие риски.
Риск - это экономическая категория или событие, которое может произойти или не произойти. В случае совершения такого события возможны три экономических результата: отрицательный (ущерб, убыток); нулевой; положительный (выгода, прибыль).
Риск - это действие, совершаемое в надежде на счастливый исход по принципу «повезет - не повезет».
Конечно, риска можно избежать, т.е. просто уклониться от мероприятия, связанного с риском. Однако для покупателя избежание риска зачастую означает отказ от улучшения жилищных условий и/или отказ от получения возможной прибыли.
Риском можно управлять, т.е. использовать различные меры, позволяющие в определенной степени прогнозировать наступление рискового события и принимать меры к снижению степени риска.
Для чего необходимо юридическое сопровождение сделок:
Во-первых – юридическое сопровождение сделок необходимо для качественной защиты от возможных рисков. Юрист проверит собственников и само жилье на юридическую чистоту, чтобы обезопасить покупателя.
К примеру, некий гражданин пару лет назад купил квартиру. Он не обращался к юристам и не проверял документы собственников. А позже выяснилось, что квартира была продана по поддельной доверенности, которую мошенники оформили, пользуясь слабым здоровьем собственника. Родственники этого человека подали в суд с требованием признать сделку недействительной. В результате долгого судебного разбирательства сделку признали недействительной.
Во-вторых – это экономия времени. Как правило, процедура оформления занимает немало времени и сил. Требуется собрать множество справок, обойти все инстанции и провести прочие мероприятия. Значительно сэкономить время Вы можете, передав всю работу специалистам, а сами заниматься своими делами.
Третья причина – это правильно составленные документы. Как правило, в ходе проведения сделки составляется различная документация, и вся она должна быть написана грамотно, без юридических ошибок и в полной мере защищать законные интересы нашего клиента. Иначе процедура оформления квартиры может затянуться на месяцы, так как органы Росреестра будут отказываться проводить регистрацию сделки.
Из чего состоит процедура сопровождения сделки юристом:
1. Бесплатная консультация. Юрист разбирает Вашу ситуацию, дает рекомендации по сделке, знакомится с представленными документами.
2. Юридическая проверка чистоты выбранной Вами недвижимости. На данном этапе юрист изучает документы на недвижимое имущество, проверяет его во всех инстанциях, в том числе проверяет и собственников жилого помещения. Запрашивает выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра. В этой выписке содержится информация о собственнике недвижимости и правоустанавливающих документах, что позволяет дополнительно убедиться в подлинности представленных документов. Кроме того, выписка содержит сведения о наличии ограничений (обременений) прав собственника на объект недвижимости, если таковые существуют, например, таких как арест, запрет на совершение сделок, залог, требования, заявленные в судебном порядке и т.п. Если есть какие-либо риски, юрист своевременно сообщает о них.
3. Разработка проекта договора купли-продажи, согласование его со второй стороной сделки, таким образом, чтобы все существенные условия, а также дополнительные условия, защищающие Ваши интересы, были включены в договор. Если возникла необходимость составления предварительного договора, соглашений о внесении аванса или задатка, юрист также ответственно подходит к этим документам, а также присутствует при передаче/получении денег. При необходимости предложит составить и подписать сопутствующие документы: соглашения, обязательства, гарантийные письма и прочее.
4. Подготовка необходимых документов для сделки. На данном этапе необходимо запросить выписку из поквартирной карточки (домовой книги) о том, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства или по месту пребывания. Архивная выписка помогает проверить историю зарегистрированных лиц в квартире, а именно, кто был зарегистрирован в ней на момент приватизации, не были ли ущемлены права несовершеннолетних, недееспособных граждан. Кроме того, юрист проверяет, наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам. При покупке квартиры с привлечением кредитных средств необходимо получить много других документов, согласно перечню предоставленному кредитной организацией.
5. Сопровождение сделки. Юрист по недвижимости сопровождает Вас при переговорах с контрагентом, в отделе опеки и попечительства (при необходимости), у нотариуса (если сделка подлежит нотариальному удостоверению), в Управлении Росреестра, при подаче документов на государственную регистрацию перехода права, а также при расчетах, в том числе в банке, если квартира приобретается с привлечением кредитных средств.
6. Контроль передачи объекта недвижимости продавцом покупателю.
7. Контроль государственной регистрации перехода права в Управлении Росреестра объекта недвижимости.
Таким образом, юридическое сопровождение сделки включает в себя все этапы – от бесплатной консультации до получения Вами зарегистрированного права собственности на недвижимость.
Приглашаем получить качественное юридическое сопровождение. Будьте бдительны - обращайтесь к профессионалам! Юрисконсульт «СМС-Недвижимость» Трофименко Лариса Петровна, тел.: (351) 7-777-906, (351) 2-112-112.
