Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласование перепланировки — процедура получения разрешения на осуществление изменения структуры жилого или нежилого помещения, позволяющего законным образом изменить план помещения. При этом контролируется безопасность изменений и их соответствие принятым строительным и санитарным нормам. Планировка помещений фиксируется в инвентаризационных планах, в которые по результатам согласования вносятся изменения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Планировка в квартирах не всегда удовлетворяет потребностям проживающих в них собственников. И поэтому многие собственники, стремясь улучшить свой комфорт, «перекраивают» на свой вкус жильё. Так, переносят или ломают внутренние перегородки, расширяют проёмы, а ведь может оказаться, что именно эта часть поддерживает всю конструкцию и такая перепланировка может привести к обрушению помещения. Кроме того, чтобы, например, увеличить площадь маленькой кухни, соединяют её с комнатой, при этом могут быть затронуты инженерные сети (тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и вентиляция), а здесь уже речь идет о переустройстве. Зачастую делают это самовольно, не думая о последствиях такого «вольнодумства».
Самовольная перепланировка или переустройство означает отсутствие законных согласований предстоящей перепланировки или переустройства с органами местного самоуправления. Можно жить в такой квартире годами, и это вольнодумство никоим образом не будет нарушать счастливую и комфортную жизнь, пока… вы не решите продать квартиру. Если вам удастся найти покупателей, имеющих наличные денежные средства, вам крупно повезло, но чаще жильё покупают с использованием кредитных средств банка под залог (ипотеку). Банки в этом смысле категоричны: самовольная перепланировка должна быть узаконена, иначе сделка купли-продажи так и не состоится, а покупателей с наличными деньгами вы сможете найти не скоро. Поэтому, перед тем, как вы решили изменить облик квартиры, необходимо обратиться в компетентные органы и получить все необходимые согласования.
В случае, если перепланировка жилого помещения уже состоялась, узаконить её можно, но только в судебном порядке, при условии, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Перечисленный пакет документов является базовым, но не окончательным. Законодательство меняется и в процессе оформления, могут понадобиться ещё не мало дополнительных справок и документов. Процедура согласования перепланировки и (или) переустройства в различных инстанциях, сбор документов, а затем обращение в суд, довольно хлопотны и занимают много времени – до нескольких месяцев, в зависимости от сложности.
Обращайтесь в АН "СМС-Недвижимость", наш юрист профессионально сделает эту работу за вас. Тел.: 2-112-112.
