Неоспоримое преимущество вторичного жилья (готовых квартир) в том, что оно уже существует, квартиру можно посмотреть, прочувствовать, в окно выглянуть, с соседями познакомиться. После сделки можно сразу переехать в купленную квартиру и начать там жить. И даже, если приобретенная квартира требует ремонта, у нового владельца есть выбор - ремонтировать сразу, или постепенно, уже заехав в неё.
Вторичное жилье, в основном располагается в обжитых районах, которые уже обладают сложившейся инфраструктурой (хороший садик во дворе, школа, поликлиника рядом, наличие супермаркетов и т.д.).
Получить ипотеку на готовую квартиру или комнату проще, т.к. кредитование на вторичном рынке имеет меньше рисков для банков, и они охотней выдают такие займы.
Однако банки часто требуют большой пакет документов на выбранную Вами квартиру, дабы ещё больше быть уверенными в своём объекте залога (справки из ЖЭКа о зарегистрированных, об отсутствии задолженности, техническую документацию об отсутствии перепланировок, справки от нарколога, психиатра, отчет об оценке стоимости жилья, выписку об отсутствии обременений, и др.).
Необходимо, чтобы объект недвижимости соответствовал определенным требованиям, и в каждом банке они свои, и это тоже представляет собой некую сложность при выборе квартиры.
Далеко не все продавцы на вторичном рынке готовы продать свою квартиру в ипотеку – зачастую все хотят в день подачи документов на регистрацию сразу получить расчет. Есть и такие продавцы, у которых продаваемое жилье находится в залоге у банка или в квартире не узаконена перепланировка.
Поэтому нюансов при оформлении ипотеки на готовую квартиру или комнату, а так же непосредственно при выборе самой квартиры или комнаты множество:
- правильно выбрать кредитную программу с приемлемой процентной ставкой от 13%;
- правильно выбрать квартиру или комнату, соответствующую стандартам банка;
- провести аргументированные переговоры с продавцами;
- правильно подать заявку в банк, выгодно представляющую Вас, как Заемщика;
- обеспечить сопровождающую документацию, отражающую основные параметры сделки: цена, сроки, условия;
- четко организовать сопровождение сделки, а зачастую и двух одновременно по продаже и по покупке.
Обращайтесь к нашим специалистам, которые с удовольствием помогут Вам приобрести желаемое жильё с помощью ипотеки на готовую квартиру, комнату!
С нами удобно и безопасно!
