Проводить правовую экспертизу поручайте только профессионалу!
Правовая экспертиза документов актуальна для тех, кто планирует заключать сделки с недвижимостью.
Для уверенности в том, что представленные документы соответствуют требованиям законодательства и не будет приостановлена государственная регистрация прав, либо отказано в регистрации, необходимо заранее тщательно подготовиться к сделке. Именно в этом и состоит роль юриста, специализирующегося в области недвижимости.
Правовая экспертиза документов включает в себя проверку записей по объекту недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проверку действительности правоустанавливающих документов, иных документов необходимых для регистрации на соответствие предъявляемым требованиям. Кроме того, если правоустанавливающим документом является договор, осуществляется проверка законности сделки.
Важным этапом заключения безопасной сделки является составление и правовая экспертиза договора. Юридическое сопровождение сделки предполагает проведение детального анализа не только на соответствие действующим нормам действующего законодательства, но и на предмет юридических рисков и правовых последствий таких рисков в рамках исполнения договора. Стороны должны быть убеждены в том, что договор защищает именно их интересы и соответствует требованиям действующего законодательства, а также не имеет лазеек для двойного толкования. Без договора, составленного с учетом всех требований закона, надежно защитить свои интересы невозможно.
Законодательство с каждым годом претерпевает изменения – практически ежегодно в ГК РФ вносятся правки и изменения. Для качественной подготовки договора важно глубокое понимание не только юридической стороны, но и наличие большого практического опыта по заключению, исполнению и расторжению договорных обязательств. Необходимо руководствоваться актуальными нормативно-правовыми актами, комментариями признанных экспертов в области права и руководителей законодательных и судебных органов. Трактовать условия договора следует в соответствии с правоприменительной практикой, учитывая тонкости и нюансы, во избежание неблагоприятных судебных тяжб относительно договорных условий.
Однако гражданский кодекс и другие нормативные акты, например, Жилищный кодекс РФ не всегда учитывают специфику сделки. Юрист, проводящий правовую экспертизу договора, должен четко представлять сделку не только с юридической стороны, но и знать технические детали ее исполнения, только в этом случае стороны договора буду гарантированно защищены от неприятных неожиданностей. Договор может оказаться недействительным, кабальным или даже незаключенным (несмотря на подписи и печати), если его условия внимательно не проверить перед подписанием. Оттого, насколько тщательно и предусмотрительно в договоре будут прописаны права и обязанности сторон, зависит перспектива надлежащего его исполнения. Иногда такие условия, как, например, отсутствие в договоре купли-продажи точной даты расчетов за продаваемый объект недвижимости, неопределенность размера долей в квартире, приобретаемых покупателями, могут сделать договор бесполезным, а порой и рискованным. Отсутствие же в договоре существенных условий, предусмотренных ГК РФ для сделок с недвижимостью, означает его незаключение, с возникшим обязательством для сторон вернуть все полученное по сделке. Однако далеко не всегда стороны своевременно возвращают деньги и недвижимое имущество, что приводит к череде длительных судебных разбирательств.
Одностороннее соглашение (например, доверенность) также нуждается в грамотном оформлении, ведь последствия могут наступить для лица, выдавшего такой документ. И хотя составление и удостоверение доверенностей – это прерогатива нотариальных контор, но это вовсе не означает, что нотариус – истина в последней инстанции, нередко случается, что и они допускают ошибки, и не только орфографические. Юрист по недвижимости, прежде чем начать составлять договор, должен не только проверить нотариальную доверенность на предмет соответствия паспортным данным доверителя и уполномоченного лица, сведениям об объекте, но и внимательно прочитать полномочия доверенного лица, которыми его наделил доверитель.
Итак, в ходе юридического сопровождения юрист проверяет полномочия и реквизиты сторон договора, проводит анализ правовых обязанностей сторон, дает оценку правильности составления договора либо самостоятельно его разрабатывает, проверяет соответствие условий договора нормам, которые четко установлены в законодательстве, и нормам, которые регулируются сторонами самостоятельно по иным договорным обязательствам, проводит анализ ответственности сторон, а также условий досрочного расторжения сделки: способы, порядок, последствия, условий конфиденциальности. Кроме того, юрист осуществляет проверку записей по объекту недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Юрист компании «СМС-Недвижимость» имеет большой опыт представительства в судах различных инстанций, поскольку это её основная работа. Большинство гражданских дел – споры, вытекающие из договорных отношений. Юрист поможет Вам сэкономить время на корректировку документов!
Юридическое сопровождение сделки квалифицированным юристом оградит Вас от небезопасных действий, а в критической ситуации будет надежной поддержкой.
Юрист АН "СМС-Недвижимость", тел.: 7-777-906
